래미안 원펜타스 일반분양 및 청약
안녕하세요, 진저브레드입니다. 신반포 15차 재건축 단지로 새롭게 탄생할 래미안 원펜타스.
반포의 핵심 입지, 그리고 한강변의 인프라를 누릴 수 있는 곳이기 때문에 많은 사람들의 관심과 주목을 한 몸에 받고 있는 곳이기도 합니다.
래미안 원펜타스 일반분양과 청약 일정이 드디어 가시화되었습니다. 어떤 정보를 미리 알아두면 좋을까요?
래미안 원펜타스 위치 (신반포15차 입지)
✅ 위치 : 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대
래미안 원펜타스는 신반포15차에 자리 잡고 있습니다. 워낙에 유명한 반포의 학군지이기도 하지만 무엇보다도 9호선 초역세권의 지리적, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 반포 아파트 대장인 아크로리버파크 바로 옆에 나란히 재건축이 될 예정이라 기대감이 더욱 큰 아파트 단지이기도 합니다.
래미안 원펜타스 신반포 15차 사업개요
✅ 신반포15차 간략 정리
신반포 15차는 1982년에 준공한 아파트 단지입니다. 재건축 기본계획수립은 2002년에 시작하여 2003년에 추진위원회가 승인되었습니다. 하지만 조합설립인가가 나오기까지 10년이라는 시간이 걸렸습니다. 그 이후에는 사업시행인가는 2017년에, 2018년 관리처분인가 이후에 2020년 6월 30일에 착공을 했습니다. 오랜 기간 기다려온 만큼 반포 입주민들의 기대감이 커질 수밖에 없습니다.
✅ 분양가상한제 적용 대상 단지 = 후분양 예정
신반포15차 아파트의 재건축인 래미안 원펜타스는 이미 철거를 진행하여 현재 분양을 앞두고 있습니다. 서울 서초구의 특성상 분양가 상한제의 적용을 받는 단지이기 때문에 후분양으로 진행될 예정입니다.
왜냐하면 선분양을 진행할 경우 건설사가 분양가를 높게 받을 수 있기 때문입니다. 보통 우리나라 건설사의 경우에는 외국과는 다르게 자본이 많지 않습니다. 그래서 선분양을 통해 입장에서는 선분양을 할 경우 건축비의 상승을 토대로 PF대출을 통해 신탁사가 돈을 관리하게 되는 구조라 시행사는 자본금이 많지 않아도 사업 진행이 가능하기 때문입니다. 따라서 이를 방지하고자 분양가 상한제를 도입한 것입니다.
참고로 분양가 상한제는 고분양가 논란과 주택 가격 급등에 따른 불안 요소가 커지면서 투기 수요를 억제하고자 실수요자의 보호를 위해 도입된 제도입니다. 더군다나 대한민국의 핵심 입지의 반포에 선분양을 할 경우에는 더욱 투기 수요를 유발할 수 있기 때문에 적용된 케이스라고 보시면 좋을 것 같습니다. 추가적으로 기억하셔야 할 것은 후분양이기 때문에 언제 어떻게 분양 소식이 나올지 예측할 수 없다는 것입니다. 래미안 원펜타스는 2024년 6월 경에 입주 예정이라 잔금 일정이 매우 촉박하다는 점을 기억해야 합니다.
➡️ 2024년 기준 분양가 상한제 적용 지역 : 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구), 용산구
✅ 사업 개요
래미안 원펜타스의 총 정비구역의 면적은 31,983.1㎡로 반포 내에서는 부지가 큰 편은 아닙니다. 그럼에도 주목받는 이유는 앞서 말씀드린 대로 입지가 좋기 때문입니다. 대지면적은 27,846 ㎡, 건축면적 5,144 ㎡, 건폐율은 18%, 용적률은 300%입니다. 최고 높이는 113m로 지어질 예정이라 동 간격이 좁고 건물을 높이 올릴 계획으로 방향을 잡았습니다. 층수는 지상 35층, 지하 4층으로 지어질 예정입니다.
| 래미안 원펜타스 사업개요 (신반포15차 재건축) | |
| 정비구역 면적( ㎡) | 31,983.1 |
| 대지면적 ( ㎡) | 27,846 |
| 건축면적 ( ㎡) | 5,144 |
| 건폐율(%) | 18 |
| 용적률(%) | 300 |
| 최고높이(m) | 113 |
| 층수 | 지상 35층, 지하 4층 |
래미안 원펜타스 주택 공급 계획 (신반포15차 재건축 주택 공급계획)
주택공급 계획은 총 6451세대로 확정되었습니다. 총 세대수 중 임대는 37세대수입니다. 동수는 6개 동, 전용면적별 세대수도 확정되었습니다. 그중에서도 일반 분양은 292세대입니다.
✅ 래미안 원펜타스 면적별 평형별 공급 세대수(조합원 물량, 일반분양 포함)
| 전용면적(㎡) | 전체 세대수 | 조합원 분양 | 일반 분양 | 소형주택 | 보류지 |
| 59A | 118 | 99 | 5 | 12 | 2 |
| 59B | 58 | 4 | 30 | 21 | 3 |
| 59C | 27 | 20 | 2 | 4 | 1 |
| 84A | 110 | 4 | 106 | ||
| 84B | 55 | 0 | 55 | ||
| 84C | 27 | 0 | 27 | ||
| 84D | 27 | 0 | 27 | ||
| 107A | 30 | 25 | 5 | ||
| 107B | 29 | 12 | 16 | 1 | |
| 121 | 4 | 4 | 0 | ||
| 137A | 17 | 9 | 8 | ||
| 137B | 16 | 13 | 3 | ||
| 155 | 61 | 56 | 4 | 1 | |
| 191 | 58 | 54 | 4 | ||
| 102P | 1 | 1 | 0 | ||
| 131P | 1 | 1 | 0 | ||
| 181P | 1 | 1 | 0 | ||
| 215P | 1 | 1 | 0 | ||
| 합계 | 641 | 304 | 292 | 37 | 8 |
일반분양의 경우 59타입보다는 84 타입의 공급물량이 훨씬 더 두드러지네요. 대부분의 조합원 물량은 대형평수나 소형평수인 59 타입으로 몰려 있습니다. 총세대수인 641세대수에 비하면 일반 분양의 공급물량이 적지 않은 편입니다.
래미안 원펜타스 예상 분양가는?
래미안 원펜타스의 예상 분양가는 주변 시세 대비 평당 1억을 초과할 것으로 보고 있습니다.
즉, 분양가는 평당 최소 7천만원 또는 그 이상일 것으로 예상됩니다. 후분양 단지인데다가 부동산 시장이 많이 침체된 상황이기 때문에 예상보다 합리적인 가격이 나올지는 두고봐야 알겠습지다만, 워낙에 확실한 입지라 더 낮을 확률보다는 더 높을 확률이 높습니다.
| 타입별 전용면적 | 예상 분양가 |
| 59타입 | 17~18억 |
| 84타입 | 22~23억 |
래미안 원펜타스 필요 준비자금 및 대출
강남3구는 투기과열지구이기 때문에 분양 대금의 LTV 50%를 적용받게 됩니다. 만약, 59타입을 18억에 분양을 받게 된다면 대출 가용 금액은 9억원이 되어야 합니다. 주택담보대출 금액을 9억에서 원리금균등상환을 기준으로 30년 납입, 주택 담보 대출 금리 6%를 기준으로 할 경우소한 맞벌이 가정을 기준으로 볼 때 두 부부의 연봉 합산이 최소 170,000,000원 정도가 되어야 합니다. 아니면 현금을 많이 보유해야겠지요? 그래야 대출 비중이 줄어들 테니까요. DSR이 여전히 40%선에 한하여 대출이 실행되기 때문에 최대 한도치가 이정도 기준 선으로 감을 잡으시면 되겠습니다.
✅ 예시 : 59타입 분양대금 18억원에 대출 9억을 받아야 할 경우
➡️ 9억 주택담보대출 : 9억, 원리금균등상환 6%, 30년 상환 기준
➡️ 맞벌이 부부 기준 연봉 합산 1.7억 (DSR 약 38%)
관심 있으신 분들은 미리 현금 자금과 대출 가용 자금을 계산해보신 이후에 보시면 되겠습니다. 전세 시세는 신축 아파트의 경우 입주장으로 인한 경쟁 매물이 쏟아질 예정이라 기존 반포 아파트의 시세보다 현저히 저렴한 가격선을 유지할 것으로 보입니다.
현재 강남구 개포동의 디에이치퍼스티어아이파크의 전세 시세는 8.4~10억대 사이에 있으니 이 정도 선에서 감을 잡으시는 것이 좋을 것 같습니다. 지금까지 래미안 원펜타스 분양 소식이었습니다.
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