성복역 롯데캐슬 골드타운, 11억선 가격 붕괴? (입지, 수익률 분석, 가격)

🏢성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트

 

경기도 용인시 수지구의 대장단지인 성복역 롯데캐슬 골드타운이 최근 11억 500만원에 거래되면서 이슈가 되고 있습니다. 과연 급매인지 아니면 가격이 적정한 것인지 한 번 살펴볼까요? 

 

성복역_롯데캐슬_골드타운_가격붕괴

 

 

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1. 성복역 롯데캐슬 골드타운 입지

성복역 롯데캐슬 골드타운은 신분당선 성복역 초역세권 자리에 위치한 아파트입니다.

엄밀히 따져 주상복합의 형태를 띠고 있지만 그만큼 좋은 입지와 편의시설이 우수해 사람들의 사랑을 받고 있는 곳이기도 합니다.

 

성복역_롯데캐슬_골드타운_입지

 

⭐성복역 롯데캐슬 골드타운 특징

✅신분당선 성복역 초역세권 (강남역까지 39분 소요)

✅롯데몰 도보권, 슬세권

✅우수한 학군

✅수지구 내 신축의 메리트 

 

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2. 성복역 롯데캐슬 골드타운 수익률 분석

✅현재 네이버 호가 전용 84기준 (2024년3월)  : 매매 11.2억, 전세 6.8억, 전세가율 60.7%

성복역롯데캐슬골드타운_매매호가

성복역롯데캐슬골드타운_전세호가시세

 

✅고점대비 하락률 : 약 20.7%

 

✅저점시기 : 2019년6월 매매 8.0억, 전세 4.2억

 

✅고점시기 : 2021년4월 매매 약 14.9억, 전세 7.1억

 

✅저점대비 수익률 : 약 84%

 

성복역_롯데캐슬_골드타운_수익

 

만약 입주할 때부터 지금까지 들고 간다면 현재 수익은 약 3억 이상의 시세차익으로 보입니다. 

현재 호가가 11억 초반대를 감안하더라도 최소 안전마진 수익은 3억을 확보한 상태이며 하락장을 견디고 상승장까지 잘 가져간다면 최소 5~6억 이상의 시세차익을 거두게 됩니다.

 

 

지난 상승장 때 네이버 호가 기준과 실거래가 기준으로 13~14억 선이었으니 혹시라도 내집마련을 갈아탈 계획이시라면 좋은 기회가 될 것입니다. 입주민들은 급한 경우가 아니라면 조금 더 신중하게 매도를 하시는 것이 좋아 보입니다.

이상 성복역 롯데캐슬 골드타운 소식이었습니다.