🏢마포힐스테이트자이 분양소식
요즘 서울 공급이 턱없이 부족하지요?
가뭄의 단비같은 서울의 분양 소식인데요, 바로 공덕1구역 재개발 분양소식입니다.
입지가 너무 좋은 곳에 5호선 역세권 자리인 마포자이힐스테이트 공덕1구역 재개발 소식 어느정도 윤곽이 드러났습니다.
오늘은 마포힐스테이트자이에 대한 정보를 알려 드리겠습니다.
올해 봄에 분양이니 관심있으신 분들은 미리 체크해두셨다가 서두르시는게 좋을 것 같습니다.
그렇다면 공덕1구역 재개발 마포자이힐스테이트는 어떤 곳일까요?
1. 공덕1구역 재개발 마포자이힐스테이트 소개
✅ 위치
→ 서울특별시 마포구 공덕동 105-84 일원
5호선 애오개역 4번출구 도보 5분 거리에 있습니다.
입지가 상당히 좋습니다. 주변에 마래푸(마포래미안푸르지오)와 공덕자이 사이에 있습니다.
✅ 정비사업개요 및 용도지역
- 정비구역 명칭 : 공덕1구역 주택재건축
- 정비구역 위치 : 서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일대
- 정비구역 면적(㎡) : 58,472
- 조합원 수 : 393명
- 토지등 소유자 수 : 481명 (*재건축의 경우 조합원인 토지등소유자수 포함)
- 용도지역 및 용도지구 : 주거지역, 제2종 일반주거지역 제3종 일반주거지역
✅ 건축계획
- 주용도 : 공동주택 및 근린생활시설
- 대지면적 (㎡) : 47,626
- 건축면적 (㎡) : 11,404
- 연면적 (㎡) : 203,086
- 건폐율(%) : 24
- 용적률(%) : 250
- 최고높이(m) : 71
- 층수 : 지상 22층, 지하 4
2. 공덕1구역 마포자이힐스테이트 특징 및 장점
✅ 뛰어난 직주근접(입지)
GBD(강남역), CBD(시청역 부근), YBD(여의도역) 권역으로 1시간 이내의 거리에 있습니다.
특히 여의도와 시청의 접근성이 매우 용이한 곳이라 직장인들의 수요가 매우 꾸준히 늘어갈 곳으로 기대되는 입지에 있습니다.
✅ 교통의 편리함
5호선 이용시 여의도역까지 30분도 채 걸리지 않습니다.
5호선 애오개역 기준으로 여의도역까지 약 18분 정도 소요됩니다.
✅ 희소가치가 높은 서울 신축의 메리트
서울의 입주물량은 11년 만에 최저치를 기록하고 있습니다.
비교적 저렴한 가격으로 서울 신축의 내집마련을 할 수 있는 절호의 기회입니다.
3. 공덕1구역 마포자이힐스테이트 세대수 (평면도 및 단지배치도 포함)
일반 분양 456세대 이며 임대 물량은 총 65세대입니다.
조합원 물량을 포함하여 총 세대수는 1101세대입니다.
✅ 타입별 세대수
| 공급면적 (㎡) | 전용면적(㎡) 및 타입 | 세대수 |
| 82.4927 | 59A | 290 |
| 82.5597 | 59B | 34 |
| 110.1009 | 84A | 131 |
| 109.8290 | 84B | 121 |
| 109.8295 | 84C | 93 |
| 110.5667 | 84D | 293 |
| 111.1137 | 84E | 12 |
| 144.9933 | 114A | 112 |
| 145.3166 | 114B | 15 |
✅ 단위세대 평면도
1️⃣59A타입 : 209세대
2️⃣ 59B타입 : 34세대
3️⃣ 84A타입 : 131세대
4️⃣84B타입 : 121세대
5️⃣84C타입 : 93세대
6️⃣84D타입 : 293세대
7️⃣ 84E타입 : 12세대
8️⃣ 114A타입 : 112세대
9️⃣114B타입 : 15세대
✅ 마포자이힐스테이트 단지배치도
각 평형대별로 단지배치도가 확정되었습니다. 84타입이 대체로 많은 편입니다.
4. 공덕1구역 마포자이힐스테이트 분양가
✅ 조합원분양가 (예상액)
| 전용면적 (㎡) | 평당가 (만원) | 조합원분양가 (억) |
| 59 ㎡ | 2,700만원 | 6.75억 |
| 84 ㎡ | 2,700만원 | 9.18억 |
✅ 일반분양가 (예상액)
| 전용면적 (㎡) | 평당가 (만원) | 조합원분양가 (억) |
| 59 ㎡ | 4,200만원 | 10.50억 |
| 84 ㎡ | 4,200만원 | 24.28억 |
평당가는 4천만원 초반대에서 중반까지 예상됩니다. 그렇다면 시세차익은 어느정도로 가져갈 수 있을까요?
5. 마포자이힐스테이트 인근 시세 및 예상 시세차익
현재 마포자이힐스테이트가 들어설 공덕1구역 부근은 공덕자이와 마포래미안푸르지오가 가장 가깝습니다. 애오개역을 기준으로 볼 때 시세를 각각 가늠해본다면 다음과 같습니다.
✅ 마포래미안푸르지오 (2024년3월, 네이버 부동산 현재 호가 기준 )
- 59타입 기준 : 13.8억
- 84타입 기준 : 17.5억
✅ 공덕자이 (2024년3월, 네이버 부동산 현재 호가 기준 )
- 59타입 기준 : 13.0억
- 84타입 기준 : 15.9억
현재 마포래미안푸르지오 전용 59타입 기준으로 볼 때 현재 시세는 13.8억입니다.
마포자이힐스테이트의 평당 가격이 약 4천만원 정도라고 가정한다면, 분양가가 9억 후반에서 10억이라는 추산이 나오게 됩니다. 그럼 시세차익은 최소 3억에서 4억 가량이 될 것으로 예상됩니다.
✅ 마포구 최고가 순위 (2023년1월~2024년3월 현재 기준)
현재 서울 마포구의 대장 아파트는 마포프레스티지자이입니다. 입지가 마포자이힐스테이트와 차이가 있지만 신축의 메리트로 볼 때 입주시 상승여력과 시세차익을 거둘 수 있는 장점이 있는 곳입니다.
6. 공덕1구역 마포자이힐스테이트 분양 일정
✅ 분양일정 : 2024년 5월 예정
✅ 기타사항 : 전매제한 1년
✅ 예상 경쟁률 : 마포푸르지오어반피스 청약 결과 참조
마포푸르지오어반피스는 45.42:1로 전 주택 1순위 해당지역 마감되었습니다.
서울의 내집마련을 준비하시는 분들에게는 큰 기회가 되겠네요.
직주근접과 교통의 요충지인 서울 마포구 공덕동의 청약에 관심있으시면 미리 알아보시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다.
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 래미안 원펜타스 일반분양 및 청약 일정 (예상 분양가격) (2) | 2024.03.28 |
|---|---|
| 대전 e편한세상 서대전역 센트로 분양 완벽정리 (문화2구역 재개발, 분양가, 분양일정, 청약 정보) (2) | 2024.03.27 |
| 아파트 하자판정건수 상위 20개 건설사 공개, 5년간 하자 판정 불명예 1위 GS건설 (0) | 2024.03.25 |
| 성복역 롯데캐슬 골드타운, 11억선 가격 붕괴? (입지, 수익률 분석, 가격) (2) | 2024.03.24 |
| 동탄 마지막 분양, 동탄2신도시 동탄역엘리움더시그니처 분양 (0) | 2024.03.21 |
